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在韩国租房后要“迁入申报” 迁入申报是什么?

2016-08-21 17:22:52作者: 阅读量:

  韩国租房是一件很不容易的事情,那么在租房后应该做什么呢?就跟我们国内租房要办暂住证一样,韩国租房后要“迁入申报”,“迁入申报”,到底有什么用?本文就给大家介绍一下,做了迁入申报到底有多给力!
 
  迁入申报是什么?
 
  在韩国,当一个人从一个地方搬家到另一个地方时,一定要在14日之内向管辖区厅进行申报登记,这就是迁入登记。做迁入登记的目的主要是法律上变更自己的地址,但除了这些形式上的变更之外,迁入申报对于租房的人来说,有更给力的效果。
 
  迁入申报的给力之处
 
  在韩国,不管是全租房还是月租房,都需要支付一定金额的保证金。由于保证金的金额巨大,一旦陷入房屋纠纷总是很难要回保证金。严重时,甚至会损失部分或全部保证金。但迁入申报能够预防这些法律纠纷的发生,主要体现在下列几个方面:
 
  ① 能够预防新房东涨房租
 
  正常情况下,房屋租赁合同只对签约当事人有效力,而并非对第三者有效力。但迁入申报之后,房屋租赁合同对第三者有效力了。也就是说,迁入申报后,原来的房东把房子卖给别人,新的房东不能随便涨房租,只能按照原来的合同规定执行。
 
  ② 能够保护保证金的安全
 
  迁入申报之后,保证金将会在租赁房产中设定为权利。当房东突然哪一天破产,房屋被拍卖时,租户的保证金将会得到保护优先得到偿还(前提是迁入申报之前,没有其他担保权)。但不做迁入申报的话,拍卖房产后分配财产时,只能被排到后位顺序,有可能不能得到保证金。
 
  ③ 能够完全保护小额保证金
 
  小额保证金租房子的租户,只要做了迁入申报就算前面有其他担保权,也可以得到最优先偿还保证金。最优先偿还权的额度,每个地区都有所不同,首尔地区是3200万韩元,其他地方的最少标准也是1500万。
 
  迁入申报怎么做?
 
  迁入申报做完后,第二天才开始发生效力的。所以,要想做迁入申报的人必须要提前去做才行。目前,在韩国做迁入申报的方式有两种:一种是网上申请;另一种是去居民中心填上申请表。但金毅律师还是建议大家去居民中心亲自办理。因为拿着租房合同得到“合同确定日期”(为了保护保证金的一种措施)只能在居民中心才可以做。
 
  结  语
 
  迁入申报由于是一个很简单的程序,很多人可能会不当回事儿。但是实践当中,大部分有关保证金等纠纷主要是因为没有防范第三者对原合同的效力无效引起的。但简单的迁入申报完全可以预防韩国租房有关的房地产纠纷,因此搬家的朋友们必须要记得做迁入申报。
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