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英国留学如何租房?租房要懂哪些基本法律常识?

2016-08-23 15:16:28作者: 阅读量:

  通常在英国,大学都会有自己的宿舍提供给学生,但是僧多肉少,供不应求的市场关系催生了从房地产公司运营的学生宿舍到私人公寓再到当地人的Homestay,提供了更为多样的住房选择。
 
  英国租房如何寻找房源
 
  1.通过本校的资源找
 
  学校的宿管中心(University’s accommodation
 
  department)有时会召开租房会议,会议上一般会提供房源。即使没有能够通过宿管中心找到房子,也能够通过宿管获取很多最local的关于如何找房信息(比如当地的靠谱中介等等)。
 
  在学校的招贴栏里也有许多寻找合租者的广告(注意辨明真假,处处留个心眼)。
 
  2.找网站
 
  1)Gumtree
 
  类似于我们的赶集网,什么都有,二手买卖,找房,找工作
 
  (但房东是否靠谱得靠你火眼金睛了,并且尽量避免租“二房东”抛在网上的房子)
 
  2) Spare Room
 
  Spare Room是学生租房常用网站,其中的“Advanced Search”功能可以根据你的Preference选择你的理想房子。
 
  3) Rightmove
 
  英国最大的房地产门户网站
 
  3.通过中介找
 
  中介的房源都相对比较贵;
 
  此外比起直接与房东交接,手续上更为繁琐,主要体现在需要提交更多的材料证明;
 
  另外还要支付额外费用(agency fees,一般是一周房租)。
 
  中介主要需要提供的材料如下:
 
  References (一般是的所在学校的在读证明,或者你的工作证明)
 
  担保人(一般是UK居民,他/她确保在你不能支付房租的时候如约为你支付,但留学生有时候根本就找不到担保人!如果你没有担保,可以同房东商议,一次性支付六个月或者交到下次你可以退租的时候)
 
  银行流水单
 
  签署的住房合同
 
  英国租房费用
 
  1.宿舍
 
  宿舍费用:单人间,伦敦外大约每周80-100镑,伦敦内每周大约120镑。
 
  双人间,大约每周50-80镑。套间,有独立卫生间,伦敦外每周约100-140镑,伦敦内每周约200-250镑。
 
  单间公寓,伦敦外每周约140-180镑,伦敦内每周约300镑,有的地方会提供大型的单人套房(deluxe Studio),可以供两人(通常是夫妻)一同居住。单一卧室公寓(One Bed Flat)与Studio的差别为其厨房与卧室是有墙分开的,因此价格稍高一点,伦敦外每周约160-200镑,伦敦内每周约320镑。
 
  英国留学生最普遍的住宿方式,一般是选择学校宿舍,学校宿舍由学校管理,安全系数高,而且在校内居住,方便学生平时上课。
 
  学生宿舍包括多种类型,最常见的是单人间,也是性价比最高的住宿类型。校内住宿最便宜的房型是双人间,即两人共享一间寝室,但双人间数量稀少,一般不好申请。
 
  2.校外租房
 
  校内住宿需遵守学校规定,如果想要更多自由,可以选择在外租房,但每个城市的房价水平不一,如伦敦外两房一厅的房子每月约600-800镑,伦敦内每月约2000镑,伦敦外的单人公寓大约每月400-500镑,伦敦内则要到每月1200镑左右。
 
  因地理位置不同价格存在差异。
 
  出国留学在外租房,不仅要考虑价格,还要考虑地理位置,这关系到孩子上学是否方便和安全问题,因为在这里上学至少要三年以上,所以租房时一定要慎重这择,孩子安全最重要。有关英美留学租房方法和费用问题和中小编已经在上面给大家作了详细介绍,仅供大家参考。下面来看看租房签订合同的一些注意事项和常见问题。
 
  英国租房押金收取注意事项
 
  在英国租房也要懂得法律常识,出国留学,去往英国留学,在英国留学生住房问题上,最常见的就是房东或中介(以下全部称为房东)由于各种原因拒绝返还押金的纠纷。
 
  根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰),自从2007年起,所有的租房押金都需要加入一个protection scheme,目前包括3家机构:The Deposit Protection Service (DPS),My Deposit和The Dispute Service (TDS)。
 
  具体细则是,房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在protection scheme里面, 并给告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证。在租期结束交房之后,租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息,比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。
 
  一旦双方达成一致,协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧,租客和房东可分别提交证据,然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意,则可以去法院起诉。但是很多案例表示,由于种种原因,在房客退房之后,房东拒绝退还高额押金。
 
  值得注意的是,如果房东没有加入protection scheme的话,一旦找律师起诉,是可以得到3倍押金的赔偿金额的。所以如果大家遇到不良房东,大可放心,通过法律手段是一定可以得到应得的押金。
 
  租房合同 - Tenancy Agreement
 
  租住英国房产,在和房东签订合同的时候,一定主要看清楚每一条条款,因为一旦签字合同达成,就具有法律效力,即使合同中有一些不太合理的条款。比如说有些房屋中介的合同条款复杂冗长,而且一些费用的收取都隐藏在一些不明显的地方,进而导致不必要的损失。
 
  另外签订合同时,注意看有没有中止条款(break clause),以便日后中止合同。建议最好在签订合同以前仔细阅读并和房东协商不合理条款。并且在签订合同之后保存好合同以及和房东的所有书面交流记录。
 
  财产保护 – Property protection
 
  入住前,房东应该提供一份房屋清单,英文称作Inventory,里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。如果没有提供的话,租客一定要检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。建议入住前,拍下照片,并且要有日期证明是在入住前拍照的,以便日后引起纠纷时做证据。
 
  搬出的时候,一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净,房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean,其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低,而且打扫得比较干净,符合标准。
 
  友情提示:
 
  租住英国房地产,如果选择合租(Share Accommodation),因为租期不一致会导致每个租客入住时期的房屋状态不一致,这需要和中介或者房东提前沟通和记录当前房屋状态。
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