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日本留学租房,如何才能不被套路?

2017-10-31 09:22:18作者: 阅读量:

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  日本留学生活中,租房是必不可少的,日本院校宿舍有限,通常第一年能够申请到,第二年就不一定了,可能就需要出去租房了。
  日本留学租房该找中国人开的房屋中介还是日本人开的房屋中介?
  在日本,几乎所有房源的信息都是共享的,所以大可不必一家一家的去看房源,可以在一家中介看好再去其他中介比对,找到最优的价格。
  中国人开的房屋中介优势在于和同学交流时可以用汉语无障碍沟通,在办理上也比日本人更加灵活一些。但劣势在于不动产公司门槛低,所以会存在一些不正规的中介,这时候就会有“坑人”的事情发生。他们往往会利用同学们刚到日本对日本还不熟悉,日语表达不顺畅,对国人没有防备心的弱点来骗钱。
  日本人开的房屋中介优势在于相对更加正规一些,劣势在于如果同学日语沟通有问题,会在租房期间增添很多不必要的麻烦。在这时候,最好可以找一个在日本的朋友陪同自己前往,减少被坑的可能,或者是在国内时使自己的日语水平达到一定的高度。
  那么,日本房屋中介有哪些套路呢?
  1)我有好房子,可是不想租给你
  一些各方面条件都很好的房子是很容易租出去的,所以房东不会给房屋中介太多的广告费用;而那些条件平平甚至不怎么样的房子,房东则会给中介许多广告费。这种时候房屋中介会优先介绍那些广告费多的房子,在你问起你想要租的“好房子”时,有些中介甚至会告诉你已经租出去了。
  所以大家在租房时不要事事都听信房屋中介的说辞,要找到符合预期的房子才好。
  2)看人下菜,多收你点钱
  礼金、押金、租金这三条哪怕是同一房源,在不同的中介,甚至同一中介的不同业务员口中的报价都会有所不同。
  有些房屋中介会看你是留学生,对日本并不熟悉,有可能会出现故意隐瞒优惠,提高礼金、押金等方式来多收你的钱。
  这种情况下,还是需要大家不怕麻烦的多跑几家房屋中介,这能为你省下不少钱。
  3)这是个馒头,却对你说这是个叉烧包
  有些房屋中介在为你介绍房屋的时候会故意隐瞒或者谎报一些房屋情况,比如日照时间不足,设备不全,距车站步行时间实际需要10分钟可他告诉你只需五分钟等类似情况。
  再比如隐形费用,在租金很便宜的情况下有高额的管理费,房租不包括瓦斯费以及水电费等。
  这种情况下,需要认真看好租房协议中房租包含哪些内容,再实地观察一下房屋的真实情况。
  4)租房流程多且慢
  房租汇款与确认收款之间的时间差、房屋钥匙与相关文件寄送的时间、与房东进行交涉磨合的时间等。
  尤其在每年的开学季,房源比较紧张,你前脚看中的房子如果没有定下来的话可能后脚就没有了。但即使是这种时候,日本的房屋中介依旧会按流程一步一步的走,并不会因为你着急看房或是怎么样而给你加急。
  所以还是尽可能的留出充足的时间来忙租房的事情吧。
  除了以上套路必须知晓,日本租房相关的一些常识提前了解也是很有帮助的。
  1、住宅面积
  以下是房屋布局的简单说明:
  1R:One Room的简称,代表卧室和厨房之间没有间隔的住宅。
  1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。
  1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。
  1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在13平米以上。
  1SLDK:有卧室,起居室,餐室,厨房和储藏室各一间。
  另外,一般一间房间的面积为6叠(1叠的面积约为1.6m2)建议一定要实际的去看看房子,可能会和照片有一定的误差,所以最好实地看完之后再做决定。
  2、设备
  日本租赁的一般公寓等都是麻雀虽小,五脏俱全的感觉。水、电设备都是完备的。另外,一般所有的房间都附有浴室厕所和厨房。但是,房间内的电视机、电冰箱等家具类,一般都需要自己购买。
  3、交通条件
  在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。所以一般找房的时候都会以X车站 徒步X分钟来计算距离等等。租房子的时候就应该考虑是否出行方便。所以交通条件需要考虑。
  4、签订合同
  在留卡,护照,印章,学生证,紧急联络人一名(一般要求联络人必须是日本国籍的人,少数保证公司中国人也可)需要提交他们的简单资料(生年月日,住址,电话等),保证人(有的房子需要保证人)
  因为各家公司的制度不一样,需要的材料会稍微有些区别,具体情况以最后管理公司提出的为准。
  5、定金
  定金一般是为了保障不动产公司和房东的利益收取的,在契约时返还或者直接从首付扣除。
  6、首付
  1)房租
  原则上,房租应按月缴纳,一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此,签订合同时,需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。
  2)管理费、公共费
  3)押金
  一般押金就是作为房东的一种担保,押金一般退房时扣除清扫费,有的押金在解约时偿却,也就是说作为修缮和打扫等的费用,不予退还。需要注意下
  4)礼金
  礼金简单的说,就是租客对房东的一种谢礼,是不给退还的。这个奇特的习惯好像也只有日本才有。没办法,入乡随俗,实在不想交可以找一些不需要礼金的房子。
  5)保证公司
  保证公司简单的来说就是相当于租客的保证人,工作内容包括审查客人,在客人拖欠房租的情况下会先垫付房租给房东,然后再联系租客付钱等。
  6)火灾保险
  一种小额的保险,价格在12000---20000不等,保险时间一般是2年。保险内容在签约时会说明。
  7)换钥匙费用
  8)中介手续费(对房地产公司的报酬)
  不动产帮忙找房子的手续费。一般是一个月房租+消费税。
  首付为所有费用的总和。
  (注意:因为管理公司不一样,有的管理公司会收取一些别的小额杂费。具体的首付最好还是去不动产店里和担当详细相谈)。
  7、迁入新居
  1)合同的期限和更新
  所有的合同期限都是两年。有的必须住满一年才能退房,有的一年半,没住满的话会产生违约金,违约金一般为一个月。
  如果在注满2年还想继续居住的情况,需要交纳更新料和续一下保险。更新费用因管理公司不一样,也都不一样。
  2)入住后注意事项
  因为日本的生活习惯和我们不一样,所以很多来日本的朋友在日本居住时会不经意引起日本人的反感。比如说在日本,垃圾是需要细心分类的。可燃,不可燃,瓶瓶罐罐都开分开放,然后丢垃圾的时间也要按照各个地区的规定时段。
  另外在日本,一些粗大的垃圾需要交纳一定的处理费才能丢弃。
  3)确认房屋现状
  搬家后一个月内,有一张入居确认表,需要在入住后详细检查房间,看看房屋有没有损坏之类的,然后填写一下表格后返还给管理公司。
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