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日本留学怎么租房?需要多少费用?

2016-08-24 17:02:55作者: 阅读量:

相信很多即将去日本的同学会对日本的租房制度有所好奇吧?今天就来和大家讲一讲在日本怎么租房租什么样的房。

什么是LDK?

 

不论你在查看哪儿查看租房信息的时候都会看见“3DK”,“3LDK”,或者“2DK”的字样,这些数字和字母就代表了房子的格局。L是客厅(living room)的意思,D是餐厅(dining room),K是厨房(kitchen),而前面的数字就代表了房间的数量。有的时候你会看到“1R”或者“1K”,“1R” 就代表了只有一个房间,房间和厨房也是连在一起的,而“1K” 也是是一间房,不同的是厨房和卧室会有一扇门相隔。一般的房子卧室都是6个张榻榻米的大小叫做6叠,1叠为1.6平方米,所以房间大约是9.6平方米。房间会有洋式和和式之分,洋式就是木地板,和式就是榻榻米,住和式的同学要注意一下搬家的时候榻榻米是要更换的,费用就需要你来出,一般一张榻榻米的价格在8000日元左右。


租房过程中都会涉及哪些费用?

 

先来看看入住的时候需要交哪些费用吧。

 

一.房租

房租的多少取决于房子的建造年代,结构,装修和交通的便利性。条件越好的房子价格当然越高了。

 

二.押金

日本的押金叫做敷金。大约1-2个月的租金,退租之后房东会对房子进行检查,房子的清洁费用,换榻榻米费用,有损坏的地方就要从这里扣钱,多还少补。

 

三.中介费

如果你找的是日本中介看房,那中介费一定是免不了的。中介费一般为一个月的租金。

 

四.礼金

“收礼金”是与国内制度不一样的地方。租户在入住之前都需要赠送给房东1-2个月的租金。越高级的房子可能礼金会越贵,这也算是房东防止租户频繁退房的一种手段吧。

 

五.火灾保险

在日本租房的时候,这一项是必须购买的。每年都需要缴纳一次保险费用,价格在1-2万円左右。

 

六.换锁费

新住进一间房子,为了安全考虑都会想要换锁,换锁费在1-2万円,好的公寓可能价格更高。如果你觉得贵的话可以和房东商量一下,有些房东也不会强制要求换锁的。

 

一般租房子的初期费用就是房租+押金+礼金+中介费+保险费+一些公寓的管理费,所以租房子的成本非常高,想要租房的同学们一定要选好房子和地段,三思再确定下来。
 

日本租房

 

以东京附近第一次房租进行具体说明。一般东京附近的房租一个月的租金在5万日元左右,10-20平米左右,带卫生间、厨房和浴室。

 

房屋出租广告:
房租:53,000日元
管理费:3,000日元
押金:53,000日元
礼金:53,000日元
也就是说,第一次租房时所需要缴纳的费用是上述1+2+3+4的全部费用
需要缴纳:53,000日元+3,000日元+53,000日元+53,000日元=162,000日元
下图就是这个房子的平面图,一个月5万左右的房子,大概都是这样
不同的租房公司根据房主的要求,会收取不同的押金和礼金,这也是第一次租房时所付的费用不同的原因。

房子的种类

 

在日本租房,房子大概有四种,分别叫做マンション、アパート、寮、学生会館

 

先来介绍マンション。マンション是比较高级的住宅,大多为钢筋水泥结构,房子也比较新。户型种类很多样,一人两人三人的房子都会有,一般底楼是一个Lobby,出入大门需要有钥匙或者密码,是相对安全的选择。当然房租也会比较贵,押金和礼金也是免不了的。

 

アパート就稍微便宜一点,外观也没有マンション那么高大,2-3层楼的アパート比较多。アパート的户型也很多,1-3人间的房子都有,即使是单人间也附有厨房和洗浴设备。但是一般的アパート建造的时间比较久了,房子也比较旧,楼层也很低,耐震等安全防护设备也不是很好,隔音也比较差。虽然房租便宜,但一般的礼金和押金也是免不了的。

 

 

是企业或者学校专门提供给社员和学生的宿舍。主要是以单人间为主,房间中附有家具和冰箱空调等大件的电器。厨房和卫生间都是公用的,一楼门口会有管理员给住户提供生活上的支援。日本的学校很多都是没有学生寮或者房间数完全不能满足所有有需求的学生的,所以要入住的话需要提前申请。但有些寮对学生的要求严格,也会设有门禁,私生活比较不自由,因为良好的管理,月租也会比较高。

 

学生会馆和寮的形式比较相像,只不过它是由政府提供的,房子比较旧。管理业相对比较严格,一般规定只能住一年左右,所以人员流动性也大。不过会馆一般不需要礼金押金,房租也相对便宜,比较适合短期的租住。

※看房
在托中介公司找房子的时候,他们会根据你提出的条件带你去找房。这个时候不要怕麻烦对方,一定要将所有的房子都看过,找一个自己最喜欢的。一般中介公司第一个推荐的房屋,总是那些不好租、并且希望立刻被租出去的房租,一定要少听他们的花言巧语。

※签约
一般外国人找房子都需要通过中介公司,有一些日本中介公司会利用外国人对日语还不是很清楚的情况下,在签约的时候下一些手脚。所以在签约的时候,一定要问清楚所有的价格,尤其是押金的问题。有的时候中介公司会说,押金如果不够维修的费用不用追加,但是在签约的时候却在不起眼的地方写上,需要追加费用等。
在住房上一定要精打细算,不要勉强凑合。


注意事项

 

一. 自己出来找房子最好找正规的大公司,也许花费较多,但是比较靠谱不会被骗。不论是找日本人还是中国人租房,千万不要把自己的印章,证件和存折交给别人保管。

 

二. 租房子的时候需要担保人,首先要问一问可不可以让学校担保,如果不行只能自己花钱找担保公司了。

 

三. 要知道自己的需求,不能一味地贪小便宜而忘了最初想要什么样的房子,不好的房子长期住下来会影响自己生活的方方面面的。

 

四. 签约的时候一定要认真读合约,如果以后打算转租给别人的看一下合约里有没有写“不能转租”,注意一下能否养宠物,使用乐器,室内结构和管理费。要是了解的同学可以看一下提供GAS的公司,有些公司的费用就特别高,一个月能贵出六七千甚至上万日元。

 

五. 看房子的时候检查一下房子的质量,有破损的要及时提出来,不然以后会算在你的身上从押金中扣取。

 

六. 一般在外面租房房子里不会有家具,大到冰箱洗衣机,小到灯泡也要自己买,可以问一下学长学姐向他们购买二手家具会比较省钱。

 

Tips:租房子练好日语也非常重要,可以多和房东中介谈一谈,遇到優しい房东免去礼金也说不定。

 

祝大家都能找到心仪的好房子!

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